Remont mieszkania. Jakie są rzeczywiste koszty i jak zaoszczędzić na metamorfozie swojego wnętrza?

Jakie są typowe koszty remontu mieszkania?

Jeśli chcesz oszacować, ile kosztuje kapitalny remont mieszkania, musisz wziąć pod uwagę wiele różnych wskaźników, takich jak zakres prac, rodzaj używanych materiałów, lokalizacja mieszkania. Dużo zależy też od tego, czy wszystkie prace będą wykonywać wynajęci fachowcy, czy częścią z nich zajmiesz się samodzielnie.

Zacznijmy od bardzo ogólnych danych. Typowe, statystyczne koszty remontu mieszkania w roku 2024 to co najmniej 2000 zł lub nawet 2500 zł za metr kwadratowy. Jest to sporo więcej (o kilkaset zł za metr) niż rok wcześniej. Podrożały elementy wyposażenia, materiały oraz usługi poszczególnych fachowców.

Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że ceny te mogą bardzo mocno się różnić. Wanna może kosztować i 1000 zł i 10 000 zł. Są fachowcy (np. w małych miejscowościach), których usługi są tanie i są i tacy, na których trzeba czekać miesiącami lub latami i którzy są bardzo drodzy. Tania kuchnia z sieciówki to 3000 zł, a duża kuchnia pod wymiar może kosztować nawet 100 000 zł.

Przyjmijmy, że chcemy wyliczyć koszt remontu mieszkania 50 m2. Zakładamy, że będzie to remont generalny i że obejmie on wszystkie pomieszczenia: salon, kuchnię, sypialnię, łazienkę oraz przedpokój. Przyjmujemy również, że ceny wyposażenia oraz usług to będzie mniej więcej średnia półka cenowa. Jak wyglądają ceny w ich przypadku? Przykładowe koszty to np.:

• Wymiana instalacji elektrycznej – ok. 100 zł za m2 i ok. 130 zł za założenie jednego punktu elektrycznego (np. gniazdka).

• Odnowienie drewnianej podłogi z cyklinowaniem – ok. 200 zł za m2.

• Układanie płytek ściennych – ok. 80-140 zł za m2.

• Malowanie ścian – co najmniej 15 zł za m2.

Do każdej z tych usług doliczyć musisz jeszcze, oczywiście, koszty materiałów oraz wyposażenia.

Przykładowy koszt remontu łazienki (ok. 5 m2): ok. 17-22 tys. zł — zerwanie starej glazury i ułożenie nowej, malowanie ścian, biały montaż, czyli wymiana sanitariatów, prysznica, wanny, baterii, zakup pralki, mebli, lustra, dodatków.

Przykładowy koszt remontu kuchni np. w formie aneksu kuchennego: co najmniej 40-50 tys. zł. Koszt remontu kuchni zwiększa droga zabudowa meblowa. W przypadku mebli ze średniej półki cenowej to co najmniej 15 tys. zł. Oprócz tego musisz też zapłacić za malowanie ścian, płytki podłogowe oraz płytki nad blatem, baterię i zlewozmywak, wymianę hydrauliki i elektryki, sprzęty AGD oraz oświetlenie.

Przykładowy koszt remontu i wyposażenia salonu: ok. 30-40 tys. zł przy kilkunastu m2 powierzchni. Na tę mocno uśrednioną cenę składa się np. wymiana elektryki, przygotowanie i malowanie ścian, ułożenie podłóg, zakup zestawu mebli wypoczynkowych i meblościanki, koszt stałych zabudów, podwieszany sufit.

Przykładowy koszt remontu sypialni: ok. 20 tys. zł. W tej cenie jest wykonanie podłóg, przygotowanie i malowanie ścian, instalacja elektryczna, stałe zabudowy i meble.

Przykładowy koszt remontu przedpokoju: 4 m2: 5-6 tys. zł. Mamy tu do czynienia z przygotowaniem i malowaniem ściany, ułożeniem podłogi, instalacją elektryczną, szafą na ubrania czy szafką na buty z siedziskiem. Będzie też potrzebne oświetlenie i dodatki.

Co wchodzi w skład kosztów remontu mieszkania?

Jakie elementy trzeba brać pod uwagę przy szacowaniu ceny generalnego remontu mieszkania? Koszty, które podaliśmy powyżej, są mocno uśrednione i statystyczne. Aby wyliczyć cenę za remont Twojego mieszkania, musisz dokładnie wypisać i wyliczyć zakres prac, który przecież może być bardzo różny.

Kolejny krok to wypisanie zadań w ramach danej czynności, określenie ceny materiałów oraz usługi. W ten sposób krok po kroku stworzysz własny budżet remontowy. Jest to zadania bardzo trudne, ponieważ wymaga sporej wiedzy budowlanej. Zdecydowanie warto go więc powierzyć w ręce doświadczonego projektanta wnętrz lub wykonawcy.

Ile kosztuje remont mieszkania? Zwróć uwagę, że na finalną cenę składa się wiele różnych elementów.

• Cena potrzebnych materiałów budowlanych: będzie to cena np. paneli podłogowych, farb na ściany i sufit, gruntów, płytek. Cena ta uzależniona jest od półki cenowej materiałów oraz od metrażu pomieszczeń. Zwróć uwagę, aby nie kupować najtańszych materiałów, ponieważ ich jakość jest bardzo niska.

• Cena instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, w zależności od tego, które planujesz zamontować czy wymienić. W tym punkcie mieści się też cena ewentualnej klimatyzacji czy instalacji domu inteligentnego.

• Cena wyposażenia: w przypadku łazienek będzie to tzw. biały montaż i AGD, w przypadku kuchni – zabudowa kuchenna, AGD, inne przydatne rzeczy, w przypadku salonu i sypialni – meble i inne elementy.

• Cena usług (remont mieszkania — koszt robocizny).

• Koszt dodatkowych usług takich jak np. wyciszenie mieszkania. Dowiedz się jak wyciszyć pokój.

Jakie czynniki wpływają na koszty remontu mieszkania?

Co wpływa na cenę generalnego remontu mieszkania? Koszt za metr remontu mieszkania będzie się różnić w zależności od:

• Planowanego zakresu robót remontowych — generalny remont jest droższy niż urządzenie jednego pokoju. Dowiedz się, jak urządzić mały pokój.

• Powierzchni mieszkania — nowoczesną kawalerkę wyremontujesz taniej niż mieszkanie 3-pokojowe.

• Konieczności demontażu starych elementów np. skuwania płytek i tynków, zrywania podłóg;

• Konieczności zmiany układu funkcjonalnego, co wiąże się z burzeniem ścian i przenoszeniem instalacji.

• Stanu mieszkania przed remontem.

• Wybranej półki cenowej materiałów i elementów wyposażenia.

• Regionu Polski — im większe miasto, tym koszt za metr remontu mieszkania wyższy.

Jak wyliczyć koszty remontu mieszkania?

Jaki jest koszt remontu kapitalnego mieszkania? Jak widzisz, nie jest go łatwo wyliczać. Możesz przyjąć, że średnio będzie to Cię kosztować od 2000 do 2500 zł za m2, ale żeby poznać dokładną cenę, musisz sporządzić drobiazgowy kosztorys. Nie zapomnij uwzględnić w nim ceny za malowanie ścian! Pamiętaj, że najlepsze do tego celu będą farby MAGNAT!

Zobacz też nasz artykuł, co warto wiedzieć przed odbiorem mieszkania.