Home staging: jak przygotować dom do sprzedaży i zwiększyć jego wartość?

Czym dokładnie jest home staging?

Home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych. To trend, który polega na umiejętnym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub do wynajęcia. Dzięki temu wartość nieruchomości się zwiększa, a lokal wydaje się przyszłym nabywcom atrakcyjniejszy i lepiej dopasowany do ich potrzeb. Efekt? Kupują go lub wynajmują szybciej i chętniej.

Słowo-klucz to w tym wypadku atrakcyjność. Home staging to pakiet działań, które uatrakcyjniają mieszkanie czy dom, wydobywają jego mocne strony. Home stagerzy porównują czasem swoją pracę do wróżki, która przygotowuje Kopciuszka na bal. Tak jak księżniczka na balu, mieszkanie ma prezentować się olśniewająco i zrobić wrażenie na gościach. I nie chodzi tu o oszukiwanie – tego robić nie wolno. Trzeba wydobyć z mieszkania cały jego potencjał i pokazać je od jak najlepszej strony.

Choć home staging to nie projektowanie wnętrz, wielu projektantów świadczy też takie usługi.

Jakie są korzyści wynikające z zastosowania home stagingu w sprzedaży nieruchomości?

Zastosowanie zasad home stagingu pomoże Ci:

• Wynegocjować najwyższą możliwą cenę za sprzedaż swojej nieruchomości —  badania dowodzą, że może być ona o 10, 20, w wyjątkowych sytuacjach nawet o 40% wyższa niż cena tego samego mieszkania sprzedanego bez skorzystania z usług home stagingu.

• Przyciągnąć jak największą liczbę osób zainteresowanych zakupem lub wynajmem Twojej nieruchomości.

• Skrócić czas oczekiwania na sprzedaż, a więc czas, w którym mieszkanie jest na rynku. Docenią to zwłaszcza ci, którzy chcą (lub muszą) sprzeda nieruchomość szybko.

• Home staging pomaga też w sprzedaży mieszkań uważanych za trudne —  mało atrakcyjnych, z wieloma ograniczeniami, tzw. niesprzedawalnych. Okazuje się, że na każde mieszkanie znajdzie się nabywca. Trzeba tylko znaleźć do niego klucz.

Jakie są najważniejsze elementy home stagingu?

Pracę nad home stagingiem zaczyna się od określenia swojej grupy docelowej. Wróćmy do porównania z Kopciuszkiem na balu. Twój Kopciuszek powinien dobrze wiedzieć, komu chce się pokazać. Nie da się skierować oferty do wszystkich.

Ustal więc, kto potencjalnie byłby zainteresowany Twoim lokalem. Single lubiący miejskie życie? Rodziny z dziećmi? Osoby 50+ szukające wygodnego i komfortowego mieszkania? Wypisz uczciwie wszystkie mocne i słabe strony swojej nieruchomości, jej otoczenia czy infrastruktury. Dzięki temu dowiesz się, dla kogo Twoje mieszkanie jest najbardziej odpowiednie i działania w ramach home stagingu przygotujesz pod tę grupę.

Jakie wyróżniamy najważniejsze elementy home stagingu?

• Usunięcie zbędnych elementów, mebli, dekoracji, rodzinnych pamiątek.

• Solidne posprzątanie całego wnętrza, usunięcie śladów zalania, plam czy pleśni na ścianie.

• Odświeżenie wnętrza, często z wykorzystaniem prostych i niedrogich środków. Może to być pomalowanie ścian czy mebli, aby wprowadzić do mieszkania świeżość i nadać mu ponadczasowy wygląd.

• Poprawienie oświetlenia – dodanie nowych lamp, oświetlenia strefowego czy punktowego, które ładnie podkreśli największe atuty mieszkania.

• Dodanie nowych mebli czy innych elementów wykończenia – w zależności od posiadanego budżetu.

• Wprowadzenie dodatków i dekoracji pasujących do stylu aranżacji wnętrza.

• Przygotowanie mieszkania do zdjęć (stylizacja) i wykonanie sesji fotograficznej na potrzeby ogłoszenia.