Budżet na wyższym poziomie: koszty wykończenia mieszkania a jakość wykonania

Jaka jest średnia cena wykończenia mieszkania?

Wiele osób sądzi, że tańszą opcją jest remont, a nie wykończenie mieszkania od zera. Tymczasem często bywa wręcz odwrotnie. W 2024 roku bardzo szacunkowy koszt za m2 remontu mieszkania wynosi od 2000 do 2500 zł.

Ile kosztuje metr wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim? Jeśli masz ściany przygotowane do malowania, zamontowane przyłącza w kuchni i w łazience, otwory na gniazdka elektryczne i włączniki, gładkie sufity, zamontowane zewnętrzne drzwi i okna, koszt wykończenia będzie nieco niższy niż koszt remontu takiego samego mieszkania, włącznie z usuwaniem starych okładzin, podłóg, burzeniem ścian, wywożeniem gruzu itd. Wstępne przygotowanie mieszkania do wykończenia to zdecydowanie jedna z największych zalet mieszkań w stanie deweloperskim.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego? Finalna cena zależy przede wszystkim od przyjętego standardu wyposażenia. Możemy jednak założyć, że wykończenie mieszkania deweloperskiego w stanie ekonomicznym (najtańszym) to koszt co najmniej 1000 zł za m2.

Ile kosztuje urządzenie mieszkania deweloperskiego w standardzie średnim? Cena za metr to co najmniej 1500 zł.

Jeśli masz zamiar wykończyć to samo wnętrze w standardzie premium, musisz się szykować na wydatek nawet 2000 zł lub więcej za m2.

Co to oznacza? Wykończenie mieszkania 40 m2 to koszt co najmniej 40-50 tys. zł w wersji bardzo ekonomicznej. Bazując na produktach ze średniej półki cenowej wydasz już sporo więcej – od 60 tys. zł.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2? Co najmniej 60 tys. zł, a najczęściej od 80 do 100 tys. zł. To naprawdę sporo, dlatego część osób bazuje na samodzielnej pracy zamiast zamawianiu usług fachowców, część decyduje się na tanie wyposażenie lub dzieli wykończenie na różne etapy. Część wreszcie posiłkuje się kredytami.

Jakie czynniki wpływają na koszt wykończenia mieszkania?

Od czego zależy cena za m2 wykończenia mieszkania deweloperskiego? Oto najważniejsze czynniki, które warto wziąć pod uwagę:

• Standard mieszkania oraz jego wyposażenia: to najbardziej znaczący parametr. Najtańsze panele podłogowe kosztują ok. 40-50 zł za m2. Dobra jakościowo podłoga np. drewniana to koszt 200 zł za m2. Zwykła farba akrylowa jest zdecydowanie tańsza niż farba o dodatkowych właściwościach, np. ceramiczna czy lateksowa. Wyróżnić można trzy bardzo ogólne standardy wyposażenia: ekonomiczny, średni oraz premium. Każdy z nich oznacza zupełnie inną półkę cenową wyposażenia, materiałów i dobór zastosowanych technologii.

• Metraż mieszkania – im wyższy, tym koszt wykończenia jego powierzchni większy. Nowoczesna kawalerka oznacza niższy koszt niż podobne pod względem standardu mieszkanie 2- czy 3-pokojowe.

• Lokalizacja – im większe miasto, tym zwykle wyższy koszt materiałów oraz wyposażenia, a przede wszystkim koszt usług (czyli tzw. robocizny).

• Zatrudnienie specjalisty od projektowania wnętrz to dodatkowa pozycja w budżecie na wykończenie mieszkania. Musisz jednak wziąć pod uwagę, że finalnie współpraca z architektem wnętrz to dobry pomysł, ponieważ doświadczony specjalista stworzy projekt pod Twoje potrzeby i doradzi najlepsze produkty oraz materiały. Architekt wnętrz wesprze Cię również w sprawach związanych z odbiorem mieszkania.

• Koszt robocizny – drodzy fachowcy kosztują, to pewne jak w banku. Pamiętaj jednak, że warto zainwestować w dobrą ekipę wykonawczą nawet za cenę wysokiej ceny ich usług. Eliminujesz w ten sposób ryzyko błędów budowlanych i masz pewność, że będziesz zadowolony z finalnego efektu.

• Wybrany styl wnętrza – są takie style, które wymagają większych nakładów finansowych. Dotyczy to np. bardzo ozdobnego stylu glamour czy modern classic. Na drugim biegunie stoją style jak skandynawski czy styl farmhouse. Możesz w ten sposób urządzić mieszkanie nieco taniej, a sporo rzeczy zrobić samemu.